Nemovitosti v Česku dál zdražují. Dostupnost bydlení se opět zhoršuje

Za zdražováním bytů stojí kombinace několika faktorů / Pixabay
Český realitní trh má za sebou další rok výrazného růstu. Ceny nemovitostí v roce 2025 podle údajů České bankovní asociace meziročně vzrostly v průměru o 12 procent a sen o vlastním bydlení se tak pro mnoho lidí znovu vzdálil.

Po období mírného ochlazení se trh nadechl k dalšímu zdražování a dostupnost bydlení v České republice se tak opět zhoršila. Růst cen se přitom netýká jen center velkých měst. Zatímco ještě před několika lety byly byty a domy mimo hlavní metropole vnímány jako cenově přijatelnější alternativa, dnes se podle údajů Českého statistického úřadu cenový tlak šíří napříč regiony.

Menší města i obce, kam se během pandemie stěhovali lidé hledající klid a prostor, dohánějí cenovou hladinu větších aglomerací. Nabídka přitom zůstává omezená a nová výstavba nedokáže pokrýt poptávku.

Ceny letí nahoru, kupní síla klesá

Za zdražováním stojí kombinace několika faktorů. Výstavbu brzdí zdlouhavé povolovací procesy i vyšší náklady na materiály a práci. Řada vlastníků navíc vyčkává s prodejem, protože nechce jít s cenou dolů, což dál omezuje množství nemovitostí na trhu. Výsledkem je prostředí, kde i menší zájem dokáže ceny opět rozhýbat směrem vzhůru.

Nejcitelněji dopadá situace na mladé rodiny a lidi, kteří chtějí kupovat svou první nemovitost. Vyšší ceny znamenají vyšší vlastní kapitál i větší zátěž v podobě splátek hypotéky. Pro domácnosti s průměrnými příjmy se tak vlastní bydlení stává dlouhodobým finančním závazkem, který je nutné pečlivě plánovat, nebo odložit.

Přitom ještě v roce 2024 činila podle ČSÚ průměrná cena rodinného domu v ČR 51 867 Kč na metr čtvereční, v hlavním městě pak 106 753 Kč na jeden metr čtvereční. Předloni se byt v ČR prodával průměrně za 63 521 Kč na metr čtvereční, v Praze byla průměrná cena bytu v roce 2024 ve výši 115 889 Kč na metr čtvereční. Nejvíce nových bytů se dle ČBA prodalo v roce 2025 v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji.

Bydlení jako sociální problém

Rostoucí ceny nemovitostí tak nejsou jen číslem ve statistikách. Ovlivňují rozhodování tisíců domácností, určují, kde a jak budou lidé žít, a prohlubují rozdíly mezi těmi, kteří už nemovitost vlastní, a těmi, kteří se na trh teprve snaží vstoupit.

Pokud se nepodaří zrychlit výstavbu a zvýšit nabídku dostupného bydlení, může být příští rok situace ještě napjatější. Bydlení se tak i nadále stává jedním z nejpalčivějších ekonomických i společenských témat v Česku.

Zdroj: Český statistický úřad, Česká bankovní asociace

#nemovistosti #bydlení #ceny #zdražení #dostupnost

Mohlo by vás zajímat

Reklama